【布局】多家房企布局佛山长租公寓市场

    多家房企布局佛山长租公寓市场

日前，佛山市建鑫住房租赁有限公司和世联行旗下佛山红璞公寓管理有限公司举行战略合作签约仪式，会上，双方表示将共同培育佛山住房租赁品牌，共同开发佛山住房租赁市场。

“买房租房一个样，就算不买房也能获得幸福。”世联行集团副总裁、世联行公寓事业部总经理甘伟表示，希望通过打造优质的公寓服务，来带动和牵引佛山对于“租房”概念的转变和提升。

租房可同时满足刚需和高品质生活

7月以来，先是广州推出“租购同权”，随后佛山宣布加快培育和发展住房租赁市场实施方案，租赁市场的剧烈变革正在我们身边发生。

对此，佛山市建鑫住房租赁有限公司董事长蔡宇认为，可以减少房产购买市场一定的刚性需求，将一部分住房需求转移到房屋租赁市场，“这也有利于解决众多一、二线城市家庭的住房问题。”

相关调研显示，佛山属于净流入人口城市，每年新增大学生及各类人才约8万人，其中本地户籍人数占比低于二分之一，也就是说每年约有4万新就业大学生有租房需求。

而红璞公寓的用户正以80、90后年轻客群为主。对于红璞公寓的定位，甘伟用“佛山的地界、广州的市场”来评价，“将广州外溢的住房需求转化到佛山来，以此来带动佛山租赁市场的成长与发展。”

他进一步表示，这样的需求外溢不仅仅局限于流动人口。“企业为了降低运营成本，也会考虑在佛山租房。”甘伟说，一些刚刚起步的创业团队和企业，比起广州，更加倾向于选择租金较低而交通发达，又能够和广州合力发展的佛山作为办公场所。

因此，“年轻化、高知化”成为红璞公寓用户群体的一大标签。不过,在满足毕业大学生找房工作的“刚性需求”外，红璞公寓也瞄准白领、蓝领们“成家立业”后的租赁需求。“年轻人买房仍是过渡性的需要。”甘伟提出，要将过渡性需求落实到“终极需求”上，也就是说，“租房买房一个样，就算不买房也能获得幸福。”

他表示，在广州等一线城市，受到土地不足、公共资源不足和房价高企等影响，靠单一买卖解决居住的想法越来越不现实，而借由长租公寓来“拥有”房子的想法则被更多人接受。而这样的想法正在辐射到佛山等二、三线城市。甘伟希望，通过打造优质的公寓服务，以此带动和牵引佛山对于“租房”概念的转变和提升，让越来越多的家庭接受“租房”作为一种全新的生活态度和方式。

目前，红璞公寓在佛山已有两个租赁项目，分别是集中式公寓项目万达店，以及自建房集中公寓项目天安店，租赁套数合计超过1000套。

企业均看好佛山租赁市场

作为一座制造业大市，改革开放后，佛山涌入了大量的外来人口，而这些群体中蕴藏着大量的租房需求。

不过，制造业占大头的产业结构也让佛山的外来人口以中低端产业工人为主，受限于其工资水平，他们所租的房子主要集中在城中村，导致租房市场发展的不平衡。

对此，甘伟表示，将与建鑫共同商讨如何解决大量第二产业和低端第三产业从业人员的住房需求，如何提升该部分人群的居住质量。

近年来，随着佛山推进产业转型升级、优化产业结构、大力发展第三产业，加上佛山加大人才补贴力度，更多中高端人才开始进入佛山。他们对住房要求较高，因此推动了一些中高端物业租赁市场发展。“佛山本身的租赁市场拥有很大的发展空间。”甘伟认为。

据有关调查显示，目前佛山至少有300万流动人口。甘伟推测，具有品牌供应需求的人群大概在70万以上，其中以家庭为单位的需求占有很大比例，因此，“未来十年内，佛山的租赁市场有能力承接20万套左右的房屋。”

目前，万科、保利、碧桂园等房产大鳄都在开发品牌公寓。与之相比，红璞公寓“另辟蹊径”，将打造品牌公寓的核心转移到“服务”上，比如与政府进行资源整合，参与公寓运营，委托管理，返租销售等，将“深服务”进行到底。而此次与建鑫的合作，甘伟表示，要借助国有专业化租赁平台的基础，进一步引领市场，未来，红璞公寓还将继续布局顺德、三水、高明等区域。

“我们的目标与红璞公寓一致。”蔡宇表示，接下来会在5区内推广房源，并且将以“轻资产”的租赁方式为主。对于选址考虑，“佛山是广佛地区的‘洼地’，而禅桂地区又是佛山的‘洼地’。”蔡宇解释，考虑到禅桂地区轨道交通发展迅速，由此带来的物业升值空间也较大，相信后期的投资回报可以弥补开发及运营上的亏损，以保证项目的可持续发展。

此次战略发布会上，建鑫与红璞公寓宣布将在土地资源获取、物业资源获取、存量物业改造及运营、商业配套运营、物业服务等环节展开合作。

“与红璞公寓合作是获取更多渠道的机遇。”蔡宇说，今年建鑫的目标是推出3000套租赁住房，而这远远不够，今后将与红璞公寓分批收购与整合房源，共同规划房源的改造。与此同时，记者获悉，建鑫正筹划利用市国资委自有存量用地、集体用地等建设租赁住房，探索“只租不售”租赁型住房项目。

南方+

严璐

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